• 首页
  • 热点
  • 财经
  • 要闻
  • 经济
  • 快讯
  • 科技
  • 滚动
  • 行业
  • 教育
  • 综合
logo
  • 中陕网首页 >
  • 中陕网 > 滚动 >
  • 正文

房贷新政八大要点:首付比例怎么调,存量房贷利率能降多少,怎么申请

2023-09-01 07:58:07 来源:澎湃新闻

万众期待的降低存量首套住房贷款利率政策和优化差别化住房信贷政策,正式官宣。


(资料图片)

8月31日晚间,中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。

同时,两部门对现行差别化住房信贷政策进行调整优化,支持各地因城施策用好政策工具箱,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,更好满足刚性和改善性住房需求。

澎湃新闻对降低存量首套住房贷款利率新规和调整优化差别化住房信贷政策的重点进行了梳理。

1.存量首套住房商业性个人住房贷款包括哪些?

符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

2.什么时间可以申请?

对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请。两部门也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。

3.调整方式有哪些选择?

调整方式有两种,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。

4.调整幅度有多大?

具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

以上海为例,在2019年10月参考LPR的房贷利率新政落地后,上海执行的首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,而从自2021年7月24日起,上海首套房贷利率下限为LPR+35基点,购房者能获得调整存量首套房的幅度,需要参考原贷款发放时上述下限标准。

据悉,本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整,平均降幅大约为0.8个百分点,以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设降至4.3%,每年可以节省5000多元利息。

5.申请新发放贷款置换存量贷款,资金用途明确

两部门明确,申请新发放贷款置换存量贷款时,新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。

金融机构应严格落实相关监管要求,对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核,并明确提示风险。

6.二套住房利率政策下限调整至不低于LPR加20个基点,首套不变

两部门本次调整优化差别化住房信贷政策,其中一个重点是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。此前,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。去年5月15日,两部门调整差别化住房信贷政策时,已经将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,当时二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限未进行调整。

7.全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限将统一

本次调整优化差别化住房信贷政策的另一个重点是,统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。

也就是说,不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

即在实施“限购”措施的城市,调整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别从30%和40%降至20%和30%。

8.哪些城市、银行会调整

两部门明确,各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

同时,银行应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

责任编辑:

免责声明:以上内容为本网站转自其它媒体,相关信息仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。

    为您推荐

  • 房贷新政八大要点:首付比例怎么调,存量房贷利率能降多少,怎么申请

    同时,两部门对现行差别化住房信贷政策进行调整优化,支持各地因城施策
  • 8月31日基金净值:泓德睿泽混合最新净值1.1359,跌0.46%

    8月31日,泓德睿泽混合最新单位净值为1 1359元,累计净值为1 1359元,
  • 又贵又难开的“方盒子”,成了车企眼中的香饽饽

    成都车展的热度刚过,网友总结相当到位:本期车展,硬派越野方盒子扎堆
  • 鹿鼎记里吴六奇怎么又做官了(鹿鼎记吴六奇打不过归辛树)

    今天锅盖头来为大家解答以上问题,鹿鼎记里吴六奇怎么又做官了,鹿鼎记
  • 山西订婚强奸案开庭,法院建议取得谅解,女方称除非男方赔礼道歉

    山西订婚强奸案开庭,法院建议取得谅解,女方称除非男方赔礼道歉,订婚,
  • 麦克塔维什英文 麦克塔维什

    今天来聊聊克塔维什英文,麦克塔维什的文章,现在就为大家来简单介绍下
  • 国铁集团2023年上半年财务决算披露

    8月31日,中国国家铁路集团有限公司披露了2023年上半年财务决算。上半
  • 明冠新材:累计回购约630万股,占比3.13%

    每经AI快讯,明冠新材(SH688560,收盘价:21 24元)8月31日晚间发布公
  • 2023年度中国纺织工程学会会士候选人提名启动

    2023年度中国纺织工程学会会士候选人提名工作近日启动,旨在表彰在纺织
  • 灌南县自然资源和规划局:灌南县发放首本土地承包经营权不动产权证书

    灌南县自然资源和规划局:灌南县发放首本土地承包经营权不动产权证书,
  • 中冶置业上半年房地产开发收入同比下降31.03% 毛利率同期下降68.09%

    2023年1-6月,中冶置业房地产开发业务营业收入较上年同期下降31 03%,
  • 邮储银行下调定存利率

    据上证报,8月31日,部分国有大行开始下调存款利率。记者从邮储银行获
  • 高通9008端口驱动下载(高通msm8228怎么样)

    MSM8228是A7架构,主频1 4-1 6GHz的4核芯片,GPU为adreno305。性能一般
  • 富昌财富港湾未来几年房价涨或跌?海南昌江什么楼盘升值快?

    富昌财富港湾未来几年房价涨或跌?海南昌江什么楼盘升值快?,昌江楼盘
  • 长沙医疗保险一般要交多少钱?长沙医疗保险要交多少年才能享受医保

    长沙医疗保险怎么交?长沙市是湖南省的省会,也是中国中部地区的重要城
  • 外交部:中方对原产地为日本的水产品采取紧急措施完全正当合理必要

    8月30日,外交部发言人汪文斌主持例行记者会。有记者就中方对原产地为
  • 周大福(01929.HK):8月30日南向资金减持3.04万股

    8月30日北向资金减持3 04万股周大福(01929 HK)。近5个交易日中,获南
  • 四川小伙被人诱骗赴陕西身陷传销组织3个月:家属报警,警方在密林山间将其解救

    四川巴中一小伙被高薪诱惑陷身传销组织3个月,悄悄向家人发送QQ信息求
  • 金融街2023上半年净亏损7.3亿元,营收同比下降47%|中报速递

    乐居财经刘治颖8月30日,金融街(SZ000402)发布2023年半年度报告。2023
  • 如何彻底卸载迈克菲杀毒软件 分享在windows10系统中怎么卸载迈克菲杀毒软件的步骤

    今日最新消息小杨来为大家解答以上问题,如何彻底卸载迈克菲杀毒软件,
  • 惠柏新材创业板IPO审核状态更新为“注册生效”

    机会报从深圳证券交易所网站获悉,惠柏新材创业板IPO审核状态更新为“
  • 期待!今年最大的超级月亮31日上演

    曾于8月2日现身天宇的“超级月亮”将在月底返场,这次满月是年度最大满
  • 宏达股份股东户数下降20.47%,户均持股11.89万元

    宏达股份最新股东户数8 1万户,呈现连续4期下降,高于行业平均水平。公
  • 超20城提出团购买房可不受房价跌幅限制

    超20城提出团购买房可不受房价跌幅限制
  • 今日工行纸黄金价格走势图最新查询(2023年8月30日)

    今日工行纸黄金价格走势图最新查询(2023年8月30日)
  • 长华化学:8月29日融资买入598.26万元,融资融券余额2554.09万元

    8月29日,长华化学(301518)融资买入598 26万元,融资偿还578 96万元
  • 2023广东开学第一课讲了什么?

    直播课内容:今年的《广东开学第一课》,紧密贴合国家有关生物多样性保
  • 联合检查保平安,大邑县韩场学校筑牢校园安全防线!

    为切实做好2023年秋季开学工作,保障开学后校园安全以及教育教学各项工
  • 全乱套了!日本核污水祸害全球,印度上亿人聚集,缅甸放2万囚犯

    日本核污水祸害全球,印度上亿人聚集,缅甸放2万囚犯。日本核污水外泄
  • 沪深股通|博力威8月29日获外资买入0.66%股份

    同花顺(300033)数据显示,2023年8月29日,博力威获外资买入16 73万股
  • 2023绿色低碳高质量发展大会举办

    2023绿色低碳高质量发展大会开幕式29日在山东省烟台市举行。大会围绕重
  • 建材市场调研报告 建材市场调研报告范文1000字

    当地有一家企业把厂里的建筑垃圾和建材堆放在农田里,有农民就私自把建
  • 阿隆·戈登屡登热搜背后,看361°解锁最热球星中国行

    阿隆·戈登屡登热搜背后,看361°解锁最热球星中国行
  • 中美同意举办第14届中美旅游高层对话

    今天(8月29日),文化和旅游部部长胡和平在北京应约会见来华访问的美
  • 意甲-邓弗里斯建功劳塔罗连场进球 国米2-0两连胜

    比赛开始,第4分钟,国米角球开出被挡不远,迪马尔科横传,劳塔罗禁区
  • 国乒预定1枚金牌?世界杯男女混合赛确定开打,中日优势继续扩大

    国乒预定1枚金牌?世界杯男女混合赛确定开打,中日优势继续扩大,国乒,
  • 安徽利辛:“秸秆变肉”工程推进县域经济高质量发展

    安徽省利辛县是长三角绿色农产品生产加工供应基地,近年来积极推进30亿
  • 合同制教师“服务期内辞职被要求捐5万作违约金”续:获退3万元

    就“教师反映服务期未满辞职被要求捐5万作为违约金,大城教体局称系自
  • 开发商买地但是签的是房屋买卖协议,买卖解除只需要返还宅基地款

    开发商买地但是签的是房屋买卖协议,买卖解除只需要返还宅基地款,开发
  • 「甘快看」新时代河西走廊万千气象|金昌新能源装机占比突破70%

    8月27日,随着新华正乔20万千瓦光伏矩阵启动并网,金昌电网新能源装机
  • 预计江南仍有阵雨或雷雨

    预计江南仍有阵雨或雷雨-预计8月29日至9月1日江南仍有阵雨或雷雨,江北
  • 首趟笼车内贸班列自西站物流园启程 203辆上汽大通将发往墨西哥

    8月28日晚,搭载着203辆上汽大通为雪佛兰定制生产的T70车型(海外款S10
  • 两大产品双双入选!打造先进清洁能源装备 分享闭环管理经验

    2023年8月26日-28日,由四川省人民政府、工业和信息化部共同主办的2023
  • 北京清华阳光太阳能维修电话(北京清华阳光太阳能)

    来为大家解答以上问题,北京清华阳光太阳能维修电话,北京清华阳光太阳
  • 做一支点亮乡村教育的“红烛”

    湖南日报全媒体记者张春祥通讯员赵倩倩兰欣欣偏远的乡村,给留守的孩子
  • 一校长猥亵多名学生,被控强奸罪!

    今年6月,“湖北随县一特殊教育学校校长猥亵多名学生被判三年半”一事
  • 汉得信息:AIGC领域快速突破,上半年自主软件业务占比升至51.04%

    8月28日晚,汉得信息发布2023年半年度报告,上半年,公司实现营业收入
  • 10支球队激情对决!直击2023年民体杯全国珍珠球比赛现场

    法治日报全媒体记者翟小功“赢了上午的比赛,我们队员都很开心,但是通
  • 唐山皮影主题乐园免票政策最新2023

    2023唐山皮影主题乐园免票政策最新唐山南湖·开滦旅游景区进一步推出文
  • 黑猫投诉长视频平台投诉数据对比:优酷累计投诉超1.2万单,处理率不足1%

    黑猫大数据中心发布长视频平台投诉数据对比情况,数据来源为截至2023年
  • 辽宁今日“入秋”,多地有暴雨、大暴雨!

    8月28日7时发布的暴雨蓝色预警显示:预计28日中午至29日上午,丹东地区
  • 名侦探柯南剧场版21唐红的恋歌(名侦探柯南剧场版21唐红的恋歌免费)

    今天之间网超哥来为大家解答以上的问题。名侦探柯南剧场版21唐红的恋歌
  • 恒大时隔500多天复牌,股价大跌86%,上半年净亏超390亿

    备受市场关注的中国恒大(03333 HK)在停牌500多天后,终于复牌了。8月
  • 木林森:连续10日融资净买入累计3294.33万元(08-25)

    木林森融资融券信息显示,2023年8月25日融资净买入万元;融资余额亿元
  • 审批改革再优化担当作为惠民生

    审批改革再优化担当作为惠民生,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务
  • 尿道口红肿溃烂了怎么办啊 尿道口红肿溃疡)

    老师,喝了一段时间的秋安汤,我家孩子的小便果然是比以前清澈了很多。

相关推荐

  • 明冠新材:累计回购约630万股,占比
  • 2023年度中国纺织工程学会会士候选
  • 灌南县自然资源和规划局:灌南县发
  • 中冶置业上半年房地产开发收入同比
  • 邮储银行下调定存利率
  • 高通9008端口驱动下载(高通msm8228
  • 富昌财富港湾未来几年房价涨或跌?
  • 长沙医疗保险一般要交多少钱?长沙
  • 外交部:中方对原产地为日本的水产
  • 周大福(01929.HK):8月30日南向资

阅读排行

  • 房贷新政八大要点:首付比例怎么调,存量房贷利率能降多少,怎么申请
  • 8月31日基金净值:泓德睿泽混合最新净值1.1359,跌0.46%
  • 又贵又难开的“方盒子”,成了车企眼中的香饽饽
  • 鹿鼎记里吴六奇怎么又做官了(鹿鼎记吴六奇打不过归辛树)
  • 山西订婚强奸案开庭,法院建议取得谅解,女方称除非男方赔礼道歉
  • 麦克塔维什英文 麦克塔维什
  • 国铁集团2023年上半年财务决算披露
  • 明冠新材:累计回购约630万股,占比3.13%
  • 2023年度中国纺织工程学会会士候选人提名启动
  • 灌南县自然资源和规划局:灌南县发放首本土地承包经营权不动产权证书

联系方式:291 32 36@qq.com

Copyright © 1998-2023 by 中陕网版权 所有 京ICP备12018864号-5

营业执照公示信息